现在房地产市场真的越来越有意思了，要知道现在楼市整体的销量不佳的情况下，导致开发商不敢拿地也不愿意拿地。
开发商不仅不愿意拿地，还开启了新的一轮退地潮，之前拍卖的土地现在到手了，不开发，然后要退回去了。
武汉杨春湖高铁商务区央企华侨城竞拍105亩土地现在就退回去了，重新规划，重新挂牌，重新拍卖。
在广州，国企越秀地产自，8月份以来已经退了三宗土地总金额超过135亿元；
温州就更厉害了，表演了什么叫左手套右手，也就是当地的国际平台房地产公司在去年6月份来的地，今年9月份已经全部的退完了。
最简单的就是把数据做好，看了报告提交上去，政治做好了，结果今年全部退了，这个表演前所未有。
玩的最厉害的当属就是华润置业，福州华润置业在2014年拿的一块地，2022年才交付的地块，到了今年华润已经申请退订，结果今年10月份重新上架开拍，最终兜兜转转还是华润置业，这样一进一出做好了数据，完全不一样，又增加了住宅用途。
类似这样的事情，在全国范围内多个城市都有上演，比如北京、西安、南京，在过去从来都没有出现这种情况的，而现在出现的这种情况真的很奇怪，想都不敢想。
细心的观察可以发现退地的，绝大部分都是以国企央企地方平台或者是城投公司为主力，而民营企业根本都没有存在的感觉。
因为在过去的这几年时间里，民营企业根本都没有存在的感觉，更不要说退土地了!
民营企业并不像过去一样可以大胆的拿地了，因为拿了土地开发需要巨量的成本，开发之后又不能获取利润。
根据数据显示，现在绝大部分房地产企业的净利润仅有1%~2%，有很多开发商甚至没有利润，因为先前拿下来的土地不得不去开发。
不得不开发的就是刚刚所说的那种情况，实在没办法了，就把土地拿去退了!
根据中指研究院的数据显示，全国22个重点城市累计拿地金额国企。和央企占比高达47%地方国资平台占比29%，两个合计为76%，剩下的才是民营企业拿的。
类似这种情况，国企、央企和地方城投国资平台这些拿地已经保存了三年这么高昂的状态了，现在很多央企国企都已经顶不住了，最重要的原因是新房的销量不断的往下跌。
2021年前11个月，销售面积158131万平方米；待售面积50165万平方米；
2022年前11个月，商品房销售面积121250万平方米；待售面积55203万平方米；
2023年前11个月，商品房销售面积100509万平方米；售面积65385万平方米；
2024年前11个月，商品房销售面积86118万平方米；待售面积73286万平方米。
可以看到，销售面积逐年的下降满地规模肯定也是逐年的下降，但是又要维持好的土地交易显示数据，所以真的顶不住。
其中最典型的班组就是保利发展，根据中指研究院发布的数据显示，2023年保利发展累计拿到的土地总金额达到了1,125亿元，稳居百强房企之首；
2024年到11月份，保利发展拿地的金额虽然还是位居首位，但是金额仅有476亿，远不及去年一半的水平。
现在这种情况最重要的是有三方面所导致的：
第一，之前拿的土地价格比较高，现在土地的价格都有所下降了高拿地的开发商根本都开发不紧。最简单的像我们这里有块土地，2021年拿的楼面价1.3万元每平米，而现在新的商品房销售价格才8000元每平米，能怎么开发嘛!
第二，就是资金压力，以前很多房地产企业都是拆东墙补西墙的，而现在就不一样了，高周转都玩不过来了，因为各项销售数据都下降了。
也就是说卖的房子的钱根本都不够还的钱，更不要说利润这一方面的东西了。
第三点，附加条件难以实现，早期因为房地产市场比较好，拿地的时候附加了很多条件，比如配套产业学校等等之类那些东西现在都没有利润了，还搞这些东西，所以正是这3点的情况下，导致拼命疯狂的退出土地。
最近这几年房价下跌的这么厉害，想要稳住市场，也必须要满足这三个条件。
经济稳定的增长，而且就业稳定；
整体的库存量处于合格的范围内；
人口增长，人口流入才是生产的需求；
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